안녕하세요. 이번에 배울 부동산 용어는 가압류, 가처분, 재건축, 재개발, 뉴타운, LTV, DTI, DSR 입니다.
부동산 투자는 어렵지만 용어를 하나씩 알아가다 보면 그 의미를 이해하고 아하, 이런 식으로 접근할 수 있다는 걸 깨닫게 됩니다.
우리가 공부하는 이유는 풀리지 않는 문제를 해결하기 위해서입니다.
그리고 그 접근 방식은 일률적이지 않습니다.
수학을 볼 때와 마찬가지로 하나의 문제를 풀기 위해 여러 공식을 적용하여 답에 도달합니다.
가압류 및 가처분이란?
글로벌 계약을 할 때 이 말을 자주 들었다.
등기부등본 등을 보면 내가 들어가려는 임대주택에 은행가압류나 가처분이 걸려있지 않아야 한다.
따라서 가압류란 금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권에 대하여 집행할 강제집행이 불가능한 경우에 미리 채무자의 재산을 압류하여 강제집행을 보존하는 절차를 말합니다.
가처분 신청은 긴급한 사건에 대해 단기간에 법원의 판결을 구하는 제도다.
정식 재판과 달리 심문 없이 서류만으로 판결을 내리는 경우가 많다.
재개발 및 재건축. 뉴타운이란 무엇입니까?
부동산 투자를 하시는 분들에게는 정말 듣기 좋은 말씀입니다.
특히 내가 소유한 집이 대상으로 선정되면 말 그대로 돈을 벌 수 있다.
너무 좋아. 사실 저도 예전에 조그마한 공동주택을 소유하고 있었는데 운좋게 재건축을 통해 돈을 벌었던 기억이 납니다.
15층으로 올라가 노조원이 되어 층수와 번호가 뽑혔을 때 1004번을 뽑았던 기억이 납니다.
조합순서 뒷자리에서 복권으로 좋은거 다 나올줄 알았는데 위치좋은곳에 좋은호수를 고른게 참 좋았던 기억이 납니다.
물론 나는 거기에 살지 않았다.
나는 그것을 프리미엄에 팔고 집을 샀다.
어쨌든 주거환경 개선을 위한 재건축은 유지보수 기반시설이 양호한 상태에서 진행된다.
지역 정비 인프라가 잘 갖추어져 있기 때문에 오래된 집만 철거하고 그 자리에 집만 재건축한다는 의미입니다.
재개발은 유지보수 기반시설 자체가 열악한 사업으로 노후 주택을 철거한 뒤 아파트만 짓는 것이 아니라 학교, 도로 등 기반시설도 함께 개발하는 사업이다.
뉴타운은 소규모 재개발구역 특성상 유지보수 기반시설 진입이 어려워 여러 개의 재개발구역을 묶어서 개발하는 것을 말한다.
면적이 넓어 계획적인 재개발이 가능합니다.
LTV, DTI, DSR 대출받을 때 알아야 할 것
이번에 배울 용어는 우리가 은행에서 대출을 받을 때 자주 듣는 용어입니다.
먼저 LTV를 살펴보겠습니다.
영어로는 Loan To Vaule Ratio, 한글로는 Mortgage Loan Ratio라고 합니다.
주택 담보가치를 기준으로 한 한도로 은행이 주택을 담보로 대출할 때 적용하는 담보가액 대비 받을 수 있는 최대 대출 한도를 의미한다.
DTI는 Debt To Income Raion의 약자로 우리말로 Total Debt Service Ratio를 의미합니다.
이것은 말 그대로 해결해야 하는 것으로, 연 소득 중 1년 안에 갚아야 할 부채 원금과 이자의 몫을 의미합니다.
DTI 계산에 포함되는 대출에는 신용 대출, 카드 대출, 주택 담보 대출 및 대출이 포함됩니다.
연소득 1000만원이고 갚아야 할 금융부채가 400만원이면 총부채상환비율은 40%다.
DSR은 Debt Service Ration의 약자로 모든 유형의 부채 보너스를 연간 소득으로 나눈 값입니다.
그리고 이것은 앞서 논의한 DTI와 같이 상환능력을 보기 위한 것이지만 DSR은 모든 채무에 대하여 채무를 산정하는 기준을 적용하므로 연간 원리금상환액으로 본다.
그렇기 때문에 DTI보다 엄격합니다.
실제로 이 때문에 상가든 아파트든 토지든 은행에서 대출이 막히는 경우를 많이 본다.
지금까지 가압류, 가처분, 재건축, 재개발, 뉴타운, LTV, DTI, DSR의 내용을 살펴보았다.
오늘 소식이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다