부동산 계약 해지와 해지의 차이점
부동산 계약 해지와 해지의 차이를 아시는 분은 거의 없으실 거라 생각합니다.
보통 우리는 혼동해서 사용하는 경우가 많습니다.
석방은 민법 제550조(현재 민법 제548조)에 명시되어 있습니다.
구분 → 취소 : 단일행위 임시계약으로 발생 : 매각 – 없었던 것으로 가장(소급효과) → 해지 : 단일행위 계속적인 계약으로 발생 : 임대 – 미래효력 소멸(전망효과) 계약해제?⑴ 해약 계약?? 유효성 정당하게 성립된 계약의 효력은 계약당사자 일방의 의사표시, 즉 계약체결 후 일방의 불이행으로 인해 목적을 달성할 수 없는 경우에 소급하여 소멸됩니다.
상대방의 의사표시로 이전과 같은 상태로 복원!
일방적인 의사표시에 의한 해산권은 해고권이다.
⑵ 해지의 종류 : 계약적, 법정적 ☞ 계약 해지 : 해지사유를 사전에 합의한 것으로서, 당사자간의 합의에 의한 사실이 발생한 경우에는 채무불이행의 요건이 아니며, 그리고 손해배상 문제는 없습니다.
☞ 법정해제 : 법령에 의한 해제, 일방의 이행지체 또는 불능, 이행불능 등을 말합니다.
목적을 달성할 수 없을 때 디폴트가 발생합니다.
손해배상청구도 가능하며, 원상복구의무도 있습니다!
☞ 합의에 의한 해지 : 당사자 간의 합의에 의하여 기존의 효력은 소멸되고 계약 전의 상태로 계약이 회복되는 것입니다.
불이행의 요건은 아니며, 손해배상 등의 문제도 발생하지 않습니다.
원상회복청구권이 있으며, 소유권에 따른 재산청구이므로 소멸시효가 없습니다.
⑶ 취소사유는 계약서 작성 이후에 발생합니다.
구매자가 지정된 날짜까지 계약금을 징수하지 않았다고 해서 판매자가 즉시 계약을 취소할 수 있는 것은 아닙니다.
. 판매자는 상당한 기간을 유보할 수 있으며, 중간예치금의 지급을 요구한 후에도 그 지급이 이루어지지 아니하는 경우에는 계약을 취소할 수 있습니다.
다만, 상대방이 의무를 이행하지 아니한다는 의사를 사전에 표시한 경우에는 아무런 의무 없이 결제를 취소할 수 있습니다.
끌 수 있습니다.
의사표시를 철회할 수 없습니다.
(민법 제543조 제2항 규정) 계속적인 계약관계에 있어서 계약의 해지란 일방적인 의사표시에 의하여 미래에 대한 효력을 소멸시키는 행위로서, 해지의 소급효와 구별되어야 합니다.
그것은 미래에 대한 효과를 소멸시킨다는 점에서 그렇습니다.
① 해지의 종류 : 계약해지 및 법정해지 ⇒ 계약해지권 : 당사자의 계약에 따라 계약을 무효로 하는 권리 ⇒ 법정해지권 : 법령에 의해 발생한 해지권 ② 해지권의 행사 해지권의 행사는 의사표시 상대방에게 전달되며 종료됩니다.
의사표시는 철회할 수 없습니다.
(민법 제543조 제1항 및 제2항에 의거) 당사자 일방 또는 쌍방이 여럿인 경우에는 전원에 의하여 계약이 해지되거나 일방에 대하여 모두의 해지권이 소멸된 경우로 합니다.
계약이 당사자 일방에 의하여 해지되면 상대방에 대하여도 계약은 해지되고(민법 제547조에 의거), 장래에 대하여 그 효력도 해지됩니다(민법 제550조에 의함). 계약 종료는 손해 배상 청구에 영향을 미치지 않습니다.
(민법 제551조에 의거) 이전에 몰랐던 사실을 알게 되면 기분이 좋아질 것입니다.
막연하게 아는 것보다 명확하게 이해하는 것이 더 중요하다고 생각해요. 매일은 아니지만 일주일에 두 번씩은 부동산 정보를 알려드리겠습니다.