안녕하세요. 생활금융 찐플루언서, 찐주부J입니다.
최근에 다시 주담대 금리가 꿈틀하는 분위기라 많은 분들이 걱정하실듯합니다.
특례 보금자리론까지도 0.25% 인상될 예정입니다.
그래서 오늘은 카카오뱅크 주택담보대출 대환 및 신규 실행 시에 금리, 이자, 서류 조건까지 알아보겠습니다.
카카오뱅크 주택담보대출 대환, 신규 구입
시중은행에서만 취급하던 주담대를 이제는 인터넷은행에서도 편리하게 이용할 수 있다.
카카오뱅크에서는 아파트뿐 아니라 KB 시세 조회가 가능한 연립주택, 다세대라면 어디든지 신청할 수 있다.
빌라 주택담보대출도 가능하다는 의미이다.
먼저 주택담보대출 대환은 다른 금융사의 주담대에서 갈아타는 전환을 뜻하며, ‘생활 안정자금’을 통해 이루어진다.
그 외에도 전세금 반환 목적으로도 이용할 수 있다.
생활 안정자금은 등기권리증을 소유한 1주택 세대에서 소유권 이전이 3개월 이상 경과한 경우 신청이 가능하다.
기존 주담대를 보유 시에는 일반 가계 대출인 경우에만 전액 상환 조건으로 신청할 수 있다.
신규 구입 시에는 ‘주택 구입자금’을 이용하면 된다.
무주택을 포함한 2주택 이하 세대에서 매매 계약 체결 후 소유권 이전이 완료되지 않은 경우에 신청하면 된다.
무주택세대라도 주담대를 보유하고 있다면 신청이 불가능하지만 2주택자 주택담보대출은 가능하다.
주택담보대출 금리 조회 시점에 따라 다를 수 있겠지만 8월 8일 기준으로는 변동금리 연 4.058%~6.82%이고, 5년 고정 후 코픽스 6개월 변동금리 바뀌는 혼합 금리는 연 3.98%~6.609%이다.
이때 카카오뱅크 주택담보대출 대환 목적으로 생활 안정자금을 받게 되는 경우에는 우대 금리가 적용된다.
다른 금융기관 대출 상환 용도 0.3%, 거치기간이 없는 경우에는 0.2%가 더해져서 총 0.5%까지 우대된다.
또한 주택 구입자금도 생애 최초 구입 시 0.3%, 당행 전월세 보증금 대출 이용 기간 1년 이상 0.2%, 거치기간이 없다면 0.2%가 더해져 총 0.7%까지 우대가 가능하다.
대출 조건 대상자는 현재 직장에서 1개월 이상 재직 중인 근로소득자이거나 소득 금액 증명원으로 입증이 가능한 사업소득자가 가능하다.
카카오뱅크 주택담보대출 대환, 신규 구입 한도는 LTV, DTI, DSR 규제 범위 내에서 최대 10억원까지 가능하며, 최소 2천만원부터 신청할 수 있다.
대출 기간은 만 39세 이하 청년은 15/25/35/45년 중 선택할 수 있고, 만 40세 이상 일반은 26/25/35/40년 중 택하면 된다.
대출 이자, 비용 주택담보대출 이자는 상환 방법에 따라 달라지는데 먼저 원금 균등 상환은 초기 부담은 높지만 총 이자액은 적은 편이다.
반면 원리금 균등 상환은 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자를 합한 원리금이 동일하다.
원금 균등에 비해 납부하는 총 이자액은 좀 더 높다.
아래 예시는 5억원, 금리 4.0%, 만기 30년을 기준으로 상환 방식에 따른 이자 비교이다.
참고로 체증식 분할은 초기 납입 비용은 적지만 일반 주담대 대환, 신규시에는 불가능하고, 현재는 특례 보금자리론에서 활용할 수 있다.
네이버에 ‘주택 담보대출 계산기’를 검색하면 손쉽게 원금과 이자에 대해 총 금액과 월별 납부 금액까지 함께 확인할 수 있으니 참고하자. 주담대 실행 시 부담하게 되는 비용이 2가지 있다.
먼저 인지세는 5천만원 초과 시 7만원, 1억원 초과 시에 15만원이 든다.
또한 국민주택채권 매입 비용이 있는데 실행일 기준으로 공시지가와 채권 할인율을 적용한다.
대략 5억원에 70만원 수준 정도라 생각하면 된다.
중도 상환 해약금은 면제이기 때문에 상황에 따라 만기 전에 상환해도 별도로 수수료가 없으니 부담 갖지 않아도 된다.
주택담보대출 서류, 기간 신청 기간은 주택 구입자금의 경우 잔금일 20일 전까지, 생활 안정자금은 15일 전까지 06시에서 23시 사이에 가능하다.
서류 제출은 평일과 토요일 기준 08~22시 사이에 가능하고, 일요일 및 공휴일은 이용이 불가하다.
실행은 주택 구입자금은 08시 이후 자동으로 실행되고, 생활 안정자금은 06~16시 사이 본인이 직접 실행해야 한다.
단, 토, 일요일과 공휴일은 실행이 불가하니 참고하자. 비대면 인터넷은행인 만큼 방문 없이 인증서를 통해 주택담보대출 서류를 제출할 수 있다.
재직/사업 서류와 소득 확인 서류, 주민등록등본/초본, 가족관계 증명서가 필요하다.
또한 이미지 제출 서류는 주택 구입자금은 매매 계약서, 생활 안정자금은 등기권리증이 있다.
만약 전세 반환금의 경우에는 임대차 계약서까지 함께 제출하면 된다.
오늘은 카카오뱅크 주택담보대출 대환, 신규 구입 시, 금리, 이자, 서류 조건에 대해 자세히 알아봤습니다.
무주택자뿐 아니라 2주택자도 가능하고, 아파트와 시세 조회가 가능한 빌라까지도 가능하다고 하니 시중은행과 비교에 참고하시길 바랍니다.
🙂 ▼ 8월에는 우대형은 그대로, 일반형은 0.25%가 인상되니 참고하시길!
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