현재 많은 분들이 주택담보대출에 관심을 가지고 있는 것으로 알고 있습니다.
특히, 주택담보대출에 비해 어떤 것이 더 유리한지 상세한 금리비교를 원하는 분들이 많습니다.
특별한 경우에는 낮은 금리와 우대혜택을 제공합니다.
이런 장점도 많지만 은행에서 주택담보대출을 받는 것의 장점은 고위직에 있더라도 후순위 주택담보대출을 추가로 받을 수 있다는 점이다.
그리고 자세한 금리를 비교해보시고 어느게 더 좋은지 알아보세요. 주택 모기지 비교
1. 은행 금리 올해 5월까지만 해도 시중은행에서 3% 초반의 낮은 금리를 제공하는 모기지 상품이 많았으나, 3개월 뒤 미국의 긴축정책이 끝나고 유동성보상비율( LCR)이 정상화 조짐을 보이면서 주택금리가 다시 상승하기 시작했다.
은행의 주택담보대출 금리가 하락하고 있습니다.
현재 주택담보대출을 이용하는 사람들의 60~70%가 고정식(5년 고정 후 변동식으로 변경)을 선택하고 있는 것으로 보이며, 주요 5개 은행(국민, 하나, 신한, 우리, 농협)의 경우 ), 8월 19일 현재 변수를 선택하고 있습니다.
4.08%~6.41% 정도이고, 고정형은 3.98%~6.56% 정도이다.
또한, 인터넷전문은행인 카카오뱅크의 평균 금리는 3.93%로 1급 금융기관보다 높기 때문에 주택구입에 필요한 돈을 저축하기 위해 카카오뱅크를 이용하는 사람들이 많다.
대출을 받고 있는 것으로 보입니다.
다른 곳보다 조건도 좋고 한도도 높아서 비교할 때 우선순위가 나뉘는데요. 왼쪽의 변동금리와 비교해 보면 고정금리가 더 낮은 것을 알 수 있는데, 이는 정부가 올해 초부터 약속한 대로다.
가계부담이 늘어나자 각 은행은 고정금리 인상을 요청했고, 고정금리를 인기 시작했다.
또 주택담보대출과 전세자금 금리 산정 기준인 코픽스가 지난 16일 3개월 만에 0.01% 하락하며 하락세를 보이며 향후 주택담보대출 상황이 더욱 안정될 가능성도 높아졌다.
. .코픽스의 경우 시중 1급 금융기관이 조달한 자금의 가중평균이자율로 시장변화를 상대적으로 빠르게 반영하는 특성을 가지고 있어 빠르게 반영되며 익일 지난 17일 국민은행 전세대출이 3.99% 줄었다.
전일 대비 0.01% 하락한 ~5.39%였습니다.
2. COFIX 비율과 기본담보대출 금리가 하락하는 것과 달리 특별담보대출은 더욱 늘어날 것이라는 의견이 많다.
그 이유는 가계대출의 증가폭이 상당히 가파르기 때문에 정책모기지상품인 특수상품의 공급이 감소하고 있기 때문이다.
속도를 늦춰야 할 필요성이 대두되고 있기 때문이다.
현재 시세보다 낮은 금리로 아파트를 매매할 수 있어 인기가 있었고, 변동금리나 혼합금리 모기지를 우대받아 연 3.7%까지 낮은 금리로 받을 수 있어 수요가 상당했다.
금리정보 | 특별보금대출 | 담보대출 | 한국주택금융공사 상품별/만기 10년 15년 20년 30년 40년 50년 일반형 특별 u보금자리론 4.50 4.60 4.65 4.70 4.75 4.80 특별t보금자리론 4.40 4.50 4.55 4.60 4.65 4.70 우대형(주택 가격 600 100만원 이하, 소득금액 1억원 미만) u-보금자리특별대출 4.15 4.25 4.30 4.35 4.40 4.45 t-보금자리특별대출 4.05 4.15 4.20 4.25 4.30 4.35 ※ t-특별보금자리대출 : SC제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행을 방문하여 대면 신청 및 신청하는 특별예금자… www.hf.go.kr 우대형은 연 4.15%~4.45%, 일반형은 4.5%~4.7%로 설정되어 있습니다.
위의 우대 외에도 저소득층이나 젊은 신혼부부에게도 3.25%~3.55%의 대출이 가능하여 많은 분들이 대출을 받고 있습니다.
또, DSR 규정이 없어 집값이 9억원 이하라면 소득에 상관없이 최대 5억원까지 받을 수 있어 수요가 많아 신청을 많이 받은 이력이 있다.
(추가적인 장점은 LTV가 70%라는 점입니다.
) 다만 저소득층의 주거비 절감을 위한 주택특별대출 금리가 예상보다 빠르고, 7월 말 기준 유효 신청금액은 31원이었습니다.
올해 공급목표의 78% 달성. 이미 채워져 있습니다.
따라서 정부는 어느 정도 신속한 조정이 필요하다고 느끼고 있으며, 향후 특례 증가 가능성도 예상되므로 시장은 정반대의 입장을 견지하고 있다.
이 시장에서는 모기지 금리가 하락하고 특별한 경우가 상승합니다.
이를 보면서 많은 분들이 어떤 상품을 선택해야 할지 헷갈려 하시는 분들이 많고, 특별담보대출과 은행의 비교를 통해 파악하기 어렵다는 점을 이해하게 되었습니다.
금리는 계속 변하기 때문에 결정을 내리는 것이 쉽지 않습니다.
그래서 이 모든 조건에 대해 우대금리를 적용한 각 금융사 상품을 하나의 앱에서 비교 분석할 수 있는 플랫폼이 있어서 한번 살펴보았습니다.
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