전대차 계약의 개념과 주의사항을 알아보세요.

전대차 계약의 개념과 주의사항을 알아보세요.

전대차 계약이라는 용어가 다소 어렵고 생소할 수도 있지만, 알고 나면 그리 어렵지 않고 이해하기 쉽습니다.
하지만 직접 당사자가 되어 서류를 통해 계약을 체결하게 된다면 고려해야 할 사항이 상당히 번거로울 수 있습니다.
오늘은 용어의 정의와 사용법, 주의할 점에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

우선 임대와는 다르지만 비슷합니다.
모두가 알고 있듯이 임대는 집의 소유자인 임대인이 임차인에게 부동산을 빌려주는 것입니다.
여기서 임차인은 2차 임대인이 되어 다시 2차 임차인에게 임대하게 됩니다.
여기서는 두 번째 임차인을 전대인, 두 번째 임차인을 전대인으로 표기하는 것을 확인할 수 있습니다.
전대차 계약으로 집 전체를 다시 임대하는 경우도 있지만, 쉐어하우스 등 여러 사람이 함께 사는 경우에도 각자 임대계약을 맺는다.
예를 들어, 방이 4개 있는 집을 임대하는 경우 방 하나를 임대하고 나머지를 임대할 수 있습니다.
즉, 방 3개에 한 명씩 고용해 다시 임대하는 경우도 생길 수 있다는 뜻이다.
다만, 계약을 체결할 때에는 집주인과 임차인 사이에 사전 협의를 거쳐 집주인의 동의를 얻은 후 진행하는 것이 필요합니다.
이 경우 전대인은 손해를 입으므로 전대인을 보호하는 법률에 따라 손해배상을 청구할 수 있습니다.
법적으로는 임차인은 임대인의 동의를 받아야 하지만, 당사자 간에 특약을 맺고 서면에 해당 조항을 기재한 경우에는 임차인이 마음대로 전대할 수 있습니다.
전대차 계약 진행 시 서류 작성이 필요한 경우 제목과 함께 제목을 기재하고, 임대인을 전대인, 임차인을 전대인으로 표기하고 해당란에 상호정보를 입력합니다.
전대되는 물건을 구분하여 별도로 작성할 수 있습니다.
또한, 일반 임대계약과 유사하게 보증금, 계약금, 잔액, 월세 등을 기록하고 기간에 대한 정보를 입력할 수 있습니다.
특히, 임대인이 보존을 위해 필요한 조치를 요구하는 경우, 이는 전대인에게도 영향을 미친다는 점을 고려해야 합니다.
. 물건의 수리가 필요한 경우에는 전대인에게 요청할 수 있습니다.
전대인이 임대인에게 요청할 수 있기 때문에 직접 요청하는 경우가 많다고 합니다.
임대인이 전대차 계약에 동의하면 이를 증명하는 서류를 준비하게 되는데, 이것이 바로 전대차 계약서입니다.
계약에 동의한다는 점을 명확히 표시하고, 허용 대상을 명확히 표시하고, 전대인과 전대인 사이의 계약 체결일을 기록하고, 전대인의 신분증 사본 등 서류를 첨부하면 효과적입니다.
동의서에 대한 임대인의 동의를 확인할 수 있습니다.
주의할 점은 임대인이 주인인지 잘 확인하고, 가능하면 2차 계약을 피하고, 동의서를 받아야 하며, 월세가 있는 경우에는 임차인과 전대인이 임대인에게 이중으로 지급하는 일이 없도록 주의해야 합니다.