용적률과 건폐율의 의미 검토
실제 거주를 목적으로 매매할 때에는 주변 인프라도 중요하게 고려하지만, 단지의 테마도 세심하게 고려하게 됩니다.
그래서 최근에는 살기 편한 아파트를 만들기 위해 다양한 컨셉이 활용되고 있습니다.
숲을 조성하거나 주변 공원을 조성하는 등 다양한 옵션이 있습니다.
이에 실제 사용자들로부터 많은 관심을 받고 있다.
4베이 구조, 남향 등 원하는 조건을 갖춘 아파트가 많은 것처럼, 일단 거주하게 되면 편안함과 삶의 질을 향상시킬 측면에 더욱 집착하게 됩니다.
저는 1~2년이라는 짧은 기간 동안 살지 않기 때문에, 면적에 비해 개방감이 좋은 집을 선호합니다.
그러다 보니 용적률과 건폐율에 대해 궁금해하시는 분들이 많으신데, 이에 대해 알아보겠습니다.
건폐율 : 우선 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다.
좀 더 쉽게 설명하자면, 토지가 100이고 건축면적이 70이라면 70/100이라고 생각하시면 70%가 됩니다.
그렇다면 나머지 30%는 무엇인지 궁금할 것입니다.
이는 사실 일종의 공지라고 볼 수 있지만 일반적으로 쉽게 느껴지지는 않습니다.
그 이유는 인접한 대지 경계선과 일정 거리를 두고 건물을 지어야 하기 때문에 실제 사용 가능한 공간이 많지 않기 때문이다.
물론 건물에 따라 외관이 다르기 때문에 헷갈릴 수도 있습니다.
돌출된 테라스와 처마, 차양이 있습니다.
있는 경우 끝부분에서 1m를 제거하고 나머지 부분만 영역으로 인식합니다.
그래서 중요한 것은 대지 전체에 대한 건물 면적의 비율입니다.
용적률과 건폐율 중, 이번에는 전자의 의미를 살펴보겠습니다.
이것을 대지면적의 비율이라고 생각하시면 됩니다.
다만, 지하층을 제외하고 지상층의 연면적만 포함됩니다.
예를 들어 총 대지면적이 100㎡이고 건물이 지하 1층, 지상 4층인 경우 각층 50층의 바닥면적은 4층이므로 200%에서 지하층을 뺀 것으로 볼 수 있다.
비율은 바닥면적과 층수에 따라 결정되는데, 요즘은 각종 건축법규에 주차장뿐 아니라 필로티, 통로, 엘리베이터타워 등도 명시하고 있다.
따라서 이러한 다른 부분은 바닥 면적에 포함되지 않습니다.
물론 각 지자체에 따라 기준이 다를 수 있으므로 자세한 내용은 해당 기관에 문의하는 것이 좋습니다.
완성된 건물을 보면 공간 없이 촘촘하게 뭉쳐져 있는 것을 볼 수 있다.
이런 경우에는 쌓이는 비율이 높다고 생각하시면 됩니다.
즉, 간격에 간격이 적다는 것을 의미합니다.
반면, 공간이 큰 케이스는 60대 100 정도의 비율로 건축한다.
그러나 대지면적별로 정해진 비율이 있기 때문에 범위에 맞춰 건축해야 한다.
용적률과 건폐율이 무엇을 뜻하는지 알면 좋겠지만, 직접 땅을 사서 집을 지을 계획이라면 정해진 비율이 널리 적용되지 않는다.
하지만, 반면에 투자 목적으로 건물을 지으려고 할 때 단층이 아닌 다층으로 짓는 경우가 많기 때문에 용적률과 건폐율 등을 자세히 이해해 두는 것이 좋을 것 같습니다.
비율. #용적률, 건폐율