소규모 재건 프로젝트 및 프로그램에 대해 알아보기
최근 부동산 시장에서는 재건축·재개발 대신 ‘소규모 리노베이션’이라는 용어가 자주 등장한다. 기존 유지보수 프로그램과 달리 이 프로그램은 작고 구현이 빠르며 규제 완화의 이점을 누릴 수 있습니다. 특히 서울의 저층주거지역에는 가로수주택 개보수사업 등 소규모 재건축 요건을 충족하는 곳이 많아 관심이 높아지고 있다.
마이너 리빌드란? 경미한 재건축이란 「공휴지 소규모 주택정비 특례법」 제2조 제1호 제2호의 용어를 말합니다. 이는 2018년 2월 9일 개정된 “빈집 및 소규모 주택정비에 관한 특별법”(이하 “빈집법”이라 한다)에서 발의한 것이다.
소규모 재건축 과정이란 소규모 재건축 과정은 다음과 같습니다. 먼저 안전진단 후 공사심의→사업시행계획수립→관리처분계획승인→이전철거→착공한다. 다만, 조합설립회의는 즉시 개최하여야 하며, 조합설립추진위원회를 설치할 필요가 없으며, 토지소유자의 동의율 산정에 있어서도 일부 규정을 완화하여 적용하고 있다.
소규모 리노베이션의 장점은 무엇입니까?소규모 리노베이션에 대한 용적률 인센티브 제도는 높은 수익을 가져 왔습니다. 현재 「도시 및 주거환경정비법」에서 규정하고 있는 용적률의 상한은 300%이지만, 「공폐가법」에서는 용적률의 상한을 500%로 규정하고 있다. 또한 기부금 납부의무가 없어 개발수익에 대한 환급부담이 적습니다. 또한 층수 제한이 없습니다.
소규모 재건축의 대상은 누구인가? 빈 작은 집. 빈집이란 건물의 형태와 상관없이 1년 이상 비어 있는 건물을 말합니다. 또한 「공폐주택법」에서는 시·도는 공폐가 대상지역을, 시·군·구는 지역 내 공폐가 중 소형주택 대상지역을 정하고 있다.
