남산타운아파트 25평 42평 시세 실거래가 리모델링 문제

남산타운아파트 25평 42평 시세 실거래가 리모델링 문제

남산타운은 서울시 중구 신당동 844 일대에 위치한 5,150가구 규모의 단지로 SK건설이 건설했다.
2005년 5월 입주한 23년차 아파트 단지입니다.
서울 중심에 위치하여 어디든 이동이 편리하고 남산, 매봉산 숲과 가까워 좋은 단지입니다 녹지공간을 활용하기 위한 것입니다.
현재 서울시 리모델링 시범단지로 선정돼 리모델링 사업이 진행 중이다.
오늘은 남산타운 아파트의 시세, 실거래가, 리모델링 이슈를 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

개요

복합정보

SK건설이 건설한 최고층 지상 18층, 42개동, 5,150가구 규모의 초복합단지입니다.
용적률 231%, 건폐율 22%, 가구당 주차면적 0.84대를 보유하고 있다.
잔고정보 : 25평(단독59㎡), 864세대, 32평(1,300세대(84㎡), 954세대(42평(114㎡))로 구성되어 있습니다.
학군정보초등학교는 서울동호초등학교에 있습니다.
단지에서 도보 8분 거리에 전 건물을 서울동호초등학교로 배정 중학교는 중부3, 학교군은 장충중학교 460m, 장원중학교 530m, 대경중학교 1km 금호여중 1.3km, 한양중 1.8km 고등학교는 중부학군, 장충고 420m, 성동고 2km, 보성여고 2.3km, 용산고등학교는 2.6km, 오산고등학교는 3km 떨어져 있습니다.

시세 및 실거래가 정보

호갱노노 시세 네이버 부동산 시세 (23.1.24 기준) 25평 : 매매 9억 8천만 ~ 10억 2천만원, 임대 4억 6천만 ~ 5억 2천만평 : 매매 11억 5천만 ~ 12억 5천만원, 임대 6억 2천만 ~ 650,042평 : 매매 13억~14억, 임대 7억3천만~8억* 아래 실거래가와 시세를 비교해 보세요. 실매매가 및 종전 최고가(2023년 이후) 25평 : 895~10억 2500(실거래 42건), 2022년 종전 최고가, 12억7500만평 : 11억4700만~13억6000만(실거래 29개), 종전 최고가 2022년 15억9천만평 : 12억5천만~17억(실거래수24)건), 종전 최고가는 21년 17억8천만건이다.
지난해 기준 실거래건수는 93건이며, 최근 3개월 기준 , 실제 거래는 8건이 이루어졌습니다.
2023년 하반기부터 거래량이 급격하게 감소하고 있다.
평당 가격은 3666만원으로 중구 10위, 신당동 3위, 거래량에서는 중구 2위, 신당동 1위다.
임대율은 24평형 50~53%, 32평형 50%, 42평형 52%이다.
~53%로 서울 임대율 53.1%와 비슷한 수준이다.
매매가격 대비 임대차액은 20평형은 4억3000만원, 30평형은 5억8000만원, 40평형은 8억원 정도다.
리모델링 이슈 본 단지는 서울시 리모델링 시범단지로 선정되어 리모델링 사업이 진행 중에 있습니다.
2023년 10월 창립총회를 개최할 예정이며, 협회 설립 승인이 완료되었으며, 건설업체 선정, 안전진단 등의 절차가 진행될 예정이다.
리모델링 사업의 초기 단계인 만큼, 상당 기간 우려와 이슈가 있을 것으로 예상된다.
위치 및 전망: 지하철 6호선 버티고개역과 인접합니다.
3, 6호선 약수역도 도보로 7분, 3호선 금호역도 도보로 9분 거리에 있습니다.
공항버스, 동대문행, 서울교대행, 상왕십리행 등 14개 노선을 이용할 수 있으며, 대중교통을 이용하면 명동까지 15분, 왕십리까지 20분, 강남까지 30분, 30분이면 여의도. 총평 : 5150 리모델링 진행중입니다.
세대초청단지. 지하철 버티고개역, 약수역 이중역 지역. 서울 중심부에 위치하여 강남, 한남, 명동, 여의도 이동이 편리합니다.
매봉산과 남산 산림지대. 다만 경사가 급하고 주차공간이 부족하니 참고하세요. 2024년 부동산 시장은 2023년만큼 좋지 않다.
여전히 금리가 높고 정책대출 상품이었던 주택특별대출도 중단됐다.
또한 PF 부실 우려로 금융권 상황도 좋지 않다.
다만 글로벌 금리 불확실성이 어느 정도 해소됐고, 총선 등 선거 이슈가 있는 만큼 DSR 완화나 양도세 완화 등 특단의 정책이 나올 수도 있다는 기대가 나온다.
본 단지 투자에 관심이 있으신 분들은 오랫동안 정부의 추가 부동산 대책과 금리동향을 지켜봐 주시길 바랍니다.
남산타운 부동산, 아파트 공부하시는 분이 쓴 리뷰입니다.