안녕하세요 부동산경매 전문 MJ옥션스쿨입니다!
경매를 진행하면서 많은 경매 초보들이 어려워하는 것이 바로 밝기입니다. 실제로 품목 조사부터 낙찰까지 직접 조사하고 분석하고 입찰하고 낙찰받을 수 있습니다. 쉽게 해결되거나, 실명소송까지 요구하는 경우도 꽤 있습니다 https://blog.naver.com/mjauctionschool/223534680365
(라이트경매) 경매경매 중 겪게 되는 다양한 상황들 (feat. 평공선생님의 마켓경매 후기) 안녕하세요 부동산경매 전문 MJ 라이트마켓스쿨입니다! 경매초보자에게 가장 어려운 것은 밝기! 물… blog.naver.com
본 포스팅은 MJ경마학교 평공선생님의 명도 리뷰로, 명도에서 겪은 다양한 사례들을 담고 있습니다. 오늘은 물건을 치운 입주자 이야기를 해볼까 합니다. 비슷한 상황이 발생하면 어떻게 대처할 수 있나요? 확인해 보자
평공선생님의 경매 노하우
명도과정에서 많은 입주자들이 매칭물품을 임의로 제거하는 경우가 많다고 합니다.
낙찰자는 부동산을 소유할 뿐만 아니라, 부동산에 속한 물건에 대한 소유권도 취득하게 되므로 소유자가 임의로 물건을 철거해서는 안 됩니다. 이것을 모르고 가져가시는 분들이 많습니다. 가능하다면 말을 하면 원래 자리로 돌려보내 주지만, 강제로 돌려보내는 경우도 있습니다. 요구에도 불구하고 이를 따르지 않는 점유자가 있습니다. 오늘은 평공씨의 경매마스터 노하우를 통해 이러한 사건들이 어떻게 해결되었는지 알아보겠습니다.
문제의 매물은 올해 1월 11일 경매에 나온 대구 아파트다. 당시 감정가는 5억2900만원으로 경쟁률 16대1을 통과해 4억8932만원에 성공했다.
현장 확인 결과 주인이 인덕션 가전, 시스템에어컨 등을 훔친 것으로 확인됐다. 반품을 요청했으나 주인이 반납을 거부했고, 저항이 거세자 2019년 12월 1일 고소장을 제출했다. 절도 및 횡령.
고소장은 4월 1일에 접수됐고, 6월 10일에 전달하기로 결정됐다.
지난 9월 5일 과태료 300만원이 부과됐다고 한다.
타임라인을 요약하면 다음과 같습니다.
1월 11일 낙찰가 4억 9천만원, 1월 29일 납입, 3월 20일, 4월 1일, 민원 접수, 9월 5일, 구계약 판결, 9월 19일, 매각가 5억 9천만원.
이렇게 요약할 수 있습니다. 정가는 5억1000만원, 양도차익은 8000만원 정도다.
해당 품목은 2023년 5월 감정평가를 받은 것으로 현재 시세에 비해 현저히 저평가된 것으로 평가됐다고 한다. 중간에 사고가 있었지만 수익을 내며 성공적으로 마무리된 경매였습니다.
낙찰자인 MJ경매스쿨 회원은 댓글로 추가 설명을 남겼다. 검찰에 송치된 뒤 곧바로 민사소송도 제기했다고 한다. 위법행위로 인한 손해배상을 청구하는 민사소송이 제기됐고 경찰은 혐의를 인정해 사건을 증거로 송치했다는 경찰 조사 결과를 발표했다. 형제번호를 입력하셨다고 합니다.
이것으로 경매 노하우를 마치겠습니다! 또 다른 예를 간단히 보여드리겠습니다.
지난 5월에는 스크랩 도난 사건이 발생했습니다. 평공씨가 설명을 위해 현장을 방문했을 때 쓰레기의 양이 엄청나고 싱크대가 철거된 것을 발견했다.
이에 쓰레기를 처리하고 싱크대를 돌려달라고 요청했지만 주인이 이를 회피한 것으로 전해졌다.
평공선생님께서 서면으로 자세하게 설명을 해주셨고, 당시 입주자께서는 월급쟁이로서 전과가 있으면 불편할 것을 알기에 이런 일이 일어나지 않길 바라는 마음으로 자세하게 안내해 주셨다고 합니다. 이틀 뒤 연락이 왔고 싱크대 철거(재설치비 40만원), 폐기물 처리비용(약 60만원)도 받아주셨어요.
이처럼 대응 방법은 상황에 따라 달라지기 때문에 점유자에게 휩쓸리지 않고 적절하게 대응할 수 있어야 한다. 하지만 경험이 부족한 초보자는 예상치 못한 상황이 발생하면 당황하기 마련이다. 이에 MJ경매학교에서는 경매 입문자를 위한 다양한 프로그램을 제공하고 있습니다. 있다
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올 11월 MJ경매학교의 단기투자입문강좌인 초보경매프로그램이 진행됩니다. 오늘 소개한 경매명과 노하우는 물론, 경매 전 과정을 초보 수준에서 배울 수 있는 기회이니 관심 있으신 분들은 아래 공지사항을 올려주세요. 꼭 확인해 보세요~
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