개발제한구역 해제 기준 검토
오늘은 개발제한구역 해제 기준에 대해 알아보겠습니다.
흔히 그린벨트라고 불리는 이 지역은 도시의 자연환경을 보전하고 개발을 제한할 필요가 있을 때 지정됩니다.
토지를 사용하려면 먼저 토지를 잠금 해제해야 합니다.
개발제한구역 해제 방안에 대해 알아보기 앞서, 개발제한구역은 도시 확장 방지, 도시 자연환경 보전, 개발 제한 등의 필요가 있을 때 지정한다고 말씀드렸습니다.
한편, 일정 기준을 충족할 경우 도시관리계획에 따라 상향 조정될 수 있다.
관련 법률을 이해하면 됩니다.
이는 특별조치법 제4조에 따른다.
개발제한구역을 해제하기 위해서는 조정을 위한 법령, 지침 등 관련 법령을 통해 기준에 맞는 대상지를 선정하고, 훼손된 지역을 복원해야 합니다.
절차는 법률로 정하고, 도시관리계획 수립, 주민공고, 관계기관 협의, 중앙도시계획위원회 심의 등 행정절차를 거쳐야 한다.
개발제한구역 해제는 도시의 자신감 방지, 자연환경 보호 등을 위해 정부가 지정하는 경우가 많으며, 대부분 공익사업인 경우에만 해제된다.
단절된 토지나 국경을 넘는 토지 등 사유재산 보호에 따른 경우에는 해제될 수 있습니다.
대표적인 예가 도시집단관리계획으로 결정된 공원이 훼손되어 녹지복원을 통한 기능향상을 시도하는 경우이다.
한마디로, 예전에 자연환경으로 보호하도록 지정되었다가 복원을 위해 해제되는 경우도 있다고 할 수 있다.
이 외에도 사유재산 보호 등의 문제가 있을 수 있어 결론적으로 쉽게 해결하기는 어렵다고 할 수 있다.